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標題: [房地新聞]撿便宜房子買敗家子翻身賺一億 [打印本頁]

作者: wgadv 時間: 2012-5-23 11:47 PM 標題: [房地新聞]撿便宜房子買敗家子翻身賺一億

撿便宜房子買敗家子翻身賺一億

Smart智富月刊作者：潘佳凌 | Smart智富月刊 – 2012年5月23日下午4:22

如果你28歲就背負2,500萬元債務，還瞞著父母，把家裡2間房子拿去抵押借錢，最後生意破產，房子被銀行查封、被地下錢莊上門討債，一夕成了親友眼中的「敗家子」，這時你會怎麼辦？

窩在三溫暖裡想了18天，他，選擇面對問題。靠著保本做法，買進便宜房產，他花4年還清債務，贖回爸媽房子；接著再花5年累積資產，如今37歲，已經擁有逾1億元身價。

誠信國際資產公司副董蔡璟柏，不論資歷或實力，都只能算是投資客中的「小咖」。但是，過去10年，他經手超過1,000間法拍屋交易，自己參與投資買賣的房子超過100間，平均一個月買賣超過10間房；因為擅長投資低於市價的老公寓，不但讓他賺進上億元獲利，包括宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏，都曾經成為他的客戶。

1999年，年僅25歲的蔡璟柏已經存了300萬元，他看好開網路咖啡店可以賺大錢，於是把存款全部投入，短期內展店至４家。但賺錢的日子只持續一年，獲利就快速下滑；開第2家店已經向股東和銀行舉債，到第3家店，料想原股東絕對不肯再拿錢，他鋌而走險向地下錢莊借錢。錢莊的高利貸成為壓垮蔡璟柏的最後一根稻草，不到一年，一個擁有4家網咖店面、甚至想前進中國大展鴻圖的28歲年輕老闆，被每月高達100萬元的利息壓垮了！

決定面對債務後，蔡璟柏進入台灣大哥大擔任電話專員，原本是想靠兼差存薪水，慢慢還債，為了搶救爸媽遭法院查封的房子，他到法拍屋業者應徵兼職工作，當時的董事長直接告訴他：「你一輩子都還不起」，他才決定轉行。因為做電話專員一個月薪水僅3萬5,000元，就算不吃不喝，也要42年才能還清債務；相反的，法拍業的高額利潤則可以快速還債，因此勸蔡璟柏轉行。

當時的蔡璟柏，沒有存款，根本無法自己投資賺錢，只能透過幫客戶操作法拍屋，賺取房屋總價3％～5％的佣金；結果，只做6個月，操作10間法拍屋，就讓他累積300萬元的本錢，開始自己投資買賣。完全是短進短出，而且產品不限，從小套房到老公寓，只要利潤有三成，他就進場操作。就這樣，一邊幫客戶代操、一邊自己投資，一年操作100～130間，4年後，他靠著操作法拍屋賺到的獲利，竟清償掉所有負債。

回首創業失敗的原因，蔡璟柏認為主要有兩個：一，「加法」投資的心態：只看到機會，根本沒有考慮風險。二，資金調度不當：為了展店甘冒風險大量舉債。現在，蔡璟柏扭轉投資想法，提出先看風險再追求利潤的「減法投資」公式：

6%年現金流 + 3年保本 = 0風險

操作三原則：

一、第1年就要帶進來6％現金流。
任何投資案，不論是房地產或股票，先看第1年能否帶進6％的現金流。

二、3年內確定保本不賠錢。
任何一筆投資，在本金投入後，3年內要確定保本不賠。

三、拉高自有資金比重，至少三成。
自從有了信用破產的慘痛經驗，對投資絕對保守，自有資金比重一定維持在3成以上，有些資產甚至高達5～7成的自備款。

靠著一個公式、三條原則的投資心法，過去四年雖然經歷金融海嘯以及奢侈稅利空，這個只買低價屋的投資客卻是年年賺錢，淨資產已經累積到億元以上。問蔡璟柏台北市房價已漲到這麼高，一般人還可以複製他的方法投資房產致富嗎？他肯定的說：「絕對可以！我很慶幸當初投入房地產市場，讓我可翻身致富，因為房子只要沒有買貴，就不會讓你賠到錢！」《Smart智富》月刊就拆解這位從法拍屋市場起家的投資客的便宜買房「眉角」，與廣大買房族分享。

個人觀點：

這不就是葉國一模式嗎？炒房這麼明顯，應該要法辦才對。只要有錢，沒有是非，沒有對錯，這樣的雜誌，不知是在教下一代什麼觀念。

此外這個人本身就有人格上的問題，竟然連父母的房子都拿去用。之後短期炒房獲利，台灣的房價，就是這種人在裡面搞怪所致，既然都刊在雜誌上了，就看檢調單位要不要查了。

作者: bigyastory 時間: 2012-5-24 05:27 AM

被你這麼一說.......看來賺錢應該要低調才對

很多人賺的方法見不得光....

作者: sky680120 時間: 2012-5-24 05:50 AM

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作者: neternie 時間: 2012-5-24 09:06 AM

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作者: didilic 時間: 2012-5-24 09:40 AM

明顯的炒房模式

Smart智富月刊拿炒房當作雜誌賺錢題材
只看到賺錢模式而不管對於市場的傷害
道德淪陷程度真讓人失望

作者: jich 時間: 2012-5-24 03:32 PM

炒房獲利，身價上億，就會被理財雜誌大吹大捧~
背地裡家破人亡不知有誰聞問?
雜誌為求銷售量，做這樣的報導，跟蘋果日報、壹週刊又有甚麼不同?

作者: jiannan1828 時間: 2012-5-24 04:00 PM

難怪台灣的房市越來越惡化

以現在工作薪資一個月28k
要買一間700萬的房子
扣掉吃喝，一輩子做到死也買不起

政府都沒有一個正常完善的機制去牽制這種交易行為
實在是有點令人失望

大家都要淪落為奴隸了

作者: DoMoFerng 時間: 2012-5-24 04:33 PM

重點只有幾個
1.投資抓準投資報酬率6%
2.要抓三年內風險較低的案件
3.要逢低買進

不是沒有便宜的房子，法拍屋每個月都有在法月公告，問題是你敢不敢去買。

天底下沒有不勞而獲的事情，想買便宜房子法拍屋就是阿

作者: mikebowencheng 時間: 2012-5-24 08:31 PM

這種在真實世界你看不到
只有在小說看到的事看看就好了
不用當真
一般人在破產後都是妻離子散
無法翷身，只有在小說才看到的事
又可重新來過，又不是打電動

作者: redcrab519 時間: 2012-5-24 09:55 PM

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作者: james072710 時間: 2012-5-24 11:42 PM

炒房本來就是損陰德的事
不過這個社會就是向錢看而已
誰管你錢從哪來

作者: walkeroff 時間: 2012-5-27 07:32 PM

這種新聞都挑想要的東西寫, 就像之前弄個新聞說洗碗盤籌本金大三生買股變千萬
結果他不是靠洗碗的錢, 是去質押家人的壽險貸400萬出來投資,
在上升趨勢中大漲的結果, 事後聽說也賠回去了
只做六個月賺到300萬本錢, 也早就被討債公司拿走了, 哪輪得到留下來給你炒房炒股.

作者: home9193 時間: 2012-6-23 12:02 PM

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作者: sogood123 時間: 2012-6-23 03:16 PM

真羨慕
小妹我可沒那大的心臟
還是買間小窩就好

作者: yudream 時間: 2012-6-23 05:31 PM

感覺不太像真實的，靠炒房翻身還那麼大剌剌接受雜誌專訪? 也太神奇了

作者: c87030 時間: 2012-6-23 11:52 PM

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作者: jankin 時間: 2012-6-24 01:50 AM

我覺得不是每個人都會像這位先生那麼幸運，有時候還是要有點運氣。

作者: tnnew 時間: 2012-6-24 07:46 AM

我也認為是雜誌或房地產業的廣告手法.
我覺得這是負面教材.
告訴讀者說此人靠法拍屋翻身.
猶如劃個大餅給人看.
好看不好吃.
法拍屋的水很深.
不是一般投資人可以進入的.

作者: alerker 時間: 2012-6-24 10:06 PM

原來雜誌是講你想看的,要學會思考才不會被牽著鼻子走...

作者: kok4321 時間: 2012-6-24 11:39 PM

這種新聞看看就好
很多細節都沒寫出來
反而那些細節才是重點

像之前18歲賺進一億那個
結果證明內容虎爛一堆
本人也是詐欺被告

作者: 飄移 時間: 2012-7-1 04:16 AM

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